Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Teodoro Sampaio (SP)
R$ 12.207 a R$ 57.982 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Teodoro Sampaio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.982,45 | 57.982,45 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.672,20 | 39.672,20 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.517,08 | 30.517,08 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 24.413,66 | 24.413,66 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.310,25 | 18.310,25 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.206,83 | 12.206,83 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Teodoro Sampaio é o 162º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Teodoro Sampaio, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 57.982 | 45.260 | +28,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.672 | 38.849 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 30.517 | 32.896 | -7,2% |
| Pastagem plantada | 24.414 | 28.602 | -14,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.310 | 23.918 | -23,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.207 | 18.398 | -33,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Euclides da Cunha Paulista (SP) | 25 km | 17.500 a 31.000 | 2026 |
| Santo Antônio do Caiuá (PR) | 31 km | 42.000 a 78.750 | 2026 |
| Jardim Olinda (PR) | 35 km | 34.650 a 78.750 | 2026 |
| Inajá (PR) | 37 km | 10.000 a 60.000 | 2026 |
| Paranapoema (PR) | 39 km | 35.845 a 77.925 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Teodoro Sampaio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Teodoro Sampaio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Teodoro Sampaio
O VTN de Teodoro Sampaio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Teodoro Sampaio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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