Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Batayporã (MS)
R$ 8.160 a R$ 30.280 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Batayporã depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.280,00 | 25.250,00 | +19,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.950,00 | 20.800,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.840,00 | 15.700,00 | +20,0% |
| Pastagem plantada | 15.455,00 | 12.880,00 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.250,00 | 10.200,00 | +20,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.160,00 | 6.800,00 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 20,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Batayporã é o 21º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Batayporã, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.280 | 23.070 | +31,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.950 | 18.234 | +36,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.840 | 13.946 | +35,1% |
| Pastagem plantada | 15.455 | 11.230 | +37,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.250 | 8.412 | +45,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.160 | 5.431 | +50,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rosana (SP) | 37 km | 6.814 a 12.230 | 2026 |
| Marilena (PR) | 40 km | 8.400 a 48.700 | 2026 |
| Diamante do Norte (PR) | 40 km | 12.400 a 78.400 | 2026 |
| Taquarussu (MS) | 40 km | 5.882 a 20.457 | 2026 |
| São Pedro do Paraná (PR) | 44 km | 8.800 a 51.800 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Batayporã
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Batayporã.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Batayporã
O VTN de Batayporã é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Batayporã?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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