Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rosana (SP)
R$ 6.814 a R$ 12.230 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rosana depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.229,85 | 11.409,38 | +7,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.120,48 | 10.352,84 | +7,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.096,44 | 9.377,56 | +7,7% |
| Pastagem plantada | 9.111,80 | 8.439,81 | +8,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.798,95 | 7.189,47 | +8,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.814,30 | 6.251,72 | +9,0% |
Em média, as classes subiram 8,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Rosana é o 643º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rosana, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.230 | 45.260 | -73,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.120 | 38.849 | -71,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.096 | 32.896 | -69,3% |
| Pastagem plantada | 9.112 | 28.602 | -68,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.799 | 23.918 | -67,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.814 | 18.398 | -63,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Diamante do Norte (PR) | 17 km | 12.400 a 78.400 | 2026 |
| Euclides da Cunha Paulista (SP) | 26 km | 17.500 a 31.000 | 2026 |
| Itaúna do Sul (PR) | 27 km | 9.050 a 55.350 | 2026 |
| Terra Rica (PR) | 31 km | 28.000 a 78.750 | 2026 |
| Nova Londrina (PR) | 35 km | 11.700 a 67.700 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rosana
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rosana.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rosana
O VTN de Rosana é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rosana?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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