Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Chapadão do Sul (MS)
R$ 6.323 a R$ 30.037 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Chapadão do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.037,14 | 28.337,00 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.552,04 | 19.389,00 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.808,50 | 14.914,00 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 12.646,80 | 11.931,00 | +6,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.484,44 | 8.948,00 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.322,74 | 5.965,00 | +6,0% |
Em média, as classes subiram 6,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Chapadão do Sul é o 22º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Chapadão do Sul, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.037 | 23.070 | +30,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.552 | 18.234 | +12,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.808 | 13.946 | +13,4% |
| Pastagem plantada | 12.647 | 11.230 | +12,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.484 | 8.412 | +12,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.323 | 5.431 | +16,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Paraíso das Águas (MS) | 52 km | 4.589 a 19.270 | 2026 |
| Cassilândia (MS) | 56 km | 7.929 a 37.664 | 2026 |
| Chapadão do Céu (GO) | 59 km | 11.557 a 29.640 | 2026 |
| Aporé (GO) | 73 km | 4.826 a 23.580 | 2026 |
| Costa Rica (MS) | 75 km | 5.362 a 25.077 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Chapadão do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Chapadão do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Chapadão do Sul
O VTN de Chapadão do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Chapadão do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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