Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cassilândia (MS)
R$ 7.929 a R$ 37.664 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cassilândia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.663,67 | 36.249,92 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.769,88 | 24.802,58 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.822,98 | 19.078,90 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 15.858,38 | 15.263,12 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.893,79 | 11.447,34 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.929,19 | 7.631,56 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Cassilândia é o 10º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cassilândia, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.664 | 23.070 | +63,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.770 | 18.234 | +41,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.823 | 13.946 | +42,1% |
| Pastagem plantada | 15.858 | 11.230 | +41,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.894 | 8.412 | +41,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.929 | 5.431 | +46,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Aporé (GO) | 39 km | 4.826 a 23.580 | 2026 |
| Chapadão do Sul (MS) | 56 km | 6.323 a 30.037 | 2026 |
| Inocência (MS) | 65 km | 6.759 a 16.899 | 2026 |
| Chapadão do Céu (GO) | 85 km | 11.557 a 29.640 | 2026 |
| Itajá (GO) | 90 km | 7.216 a 18.760 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cassilândia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cassilândia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cassilândia
O VTN de Cassilândia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cassilândia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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