Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Antônio João (MS)
R$ 6.113 a R$ 29.039 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Antônio João depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.039,48 | 27.943,70 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.005,25 | 23.099,43 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.400,78 | 17.706,44 | +3,9% |
| Pastagem plantada | 14.201,22 | 13.665,35 | +3,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.169,74 | 8.823,73 | +3,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.113,39 | 5.882,71 | +3,9% |
Em média, as classes subiram 3,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Antônio João é o 26º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Antônio João, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.039 | 23.070 | +25,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.005 | 18.234 | +31,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.401 | 13.946 | +31,9% |
| Pastagem plantada | 14.201 | 11.230 | +26,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.170 | 8.412 | +9,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.113 | 5.431 | +12,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ponta Porã (MS) | 40 km | 4.988 a 32.068 | 2026 |
| Bela Vista (MS) | 66 km | 3.154 a 16.870 | 2026 |
| Guia Lopes da Laguna (MS) | 74 km | 5.477 a 17.517 | 2026 |
| Jardim (MS) | 80 km | 4.490 a 14.200 | 2026 |
| Maracaju (MS) | 94 km | 10.131 a 33.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Antônio João
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Antônio João.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Antônio João
O VTN de Antônio João é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Antônio João?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Mato Grosso do Sul · VTN fiscal x preço de mercado