Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caracol (MS)
R$ 7.081 a R$ 19.187 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caracol depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.186,57 | 18.439,89 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.407,63 | 16.730,18 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.027,91 | 13.481,99 | +4,0% |
| Pastagem plantada | 13.634,87 | 13.104,24 | +4,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.601,27 | 10.188,70 | +4,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.080,73 | 6.805,17 | +4,0% |
Em média, as classes subiram 4,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso do Sul e com os vizinhos
Caracol é o 49º de 79 municípios em Mato Grosso do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caracol, R$/ha | Mediana MS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.187 | 23.070 | -16,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 17.408 | 18.234 | -4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.028 | 13.946 | +0,6% |
| Pastagem plantada | 13.635 | 11.230 | +21,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.601 | 8.412 | +26,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.081 | 5.431 | +30,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bela Vista (MS) | 57 km | 3.154 a 16.870 | 2026 |
| Porto Murtinho (MS) | 85 km | 2.770 a 15.043 | 2026 |
| Jardim (MS) | 86 km | 4.490 a 14.200 | 2026 |
| Bonito (MS) | 119 km | 6.820 a 23.350 | 2026 |
| Antônio João (MS) | 119 km | 6.113 a 29.039 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caracol
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caracol.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caracol
O VTN de Caracol é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caracol?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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