Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Comodoro (MT)
R$ 2.882 a R$ 11.907 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Comodoro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.906,57 | 11.420,43 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.146,13 | 7.813,98 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.266,41 | 6.010,75 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 5.765,41 | 5.529,89 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.324,06 | 4.147,42 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.882,38 | 2.764,95 | +4,2% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Comodoro é o 99º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Comodoro, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 11.907 | 16.004 | -25,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 8.146 | 12.086 | -32,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.266 | 9.237 | -32,2% |
| Pastagem plantada | 5.765 | 8.058 | -28,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.324 | 6.022 | -28,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.882 | 4.014 | -28,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campos de Júlio (MT) | 74 km | 4.245 a 15.383 | 2026 |
| Colorado do Oeste (RO) | 87 km | 4.052 a 35.061 | 2026 |
| Sapezal (MT) | 119 km | 1.796 a 12.962 | 2026 |
| Nova Lacerda (MT) | 123 km | 4.014 a 33.892 | 2026 |
| Vilhena (RO) | 134 km | 2.256 a 30.810 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Comodoro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Comodoro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Comodoro
O VTN de Comodoro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Comodoro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Mato Grosso · VTN fiscal x preço de mercado