Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sapezal (MT)
R$ 1.796 a R$ 12.962 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sapezal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.961,76 | 12.307,95 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.456,92 | 4.931,68 | +30,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.998,44 | 3.005,79 | +33,0% |
| Pastagem plantada | 3.880,17 | 2.956,30 | +31,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.180,01 | 2.765,23 | +15,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.795,69 | 1.597,92 | +12,4% |
Em média, as classes subiram 21,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Sapezal é o 93º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sapezal, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 12.962 | 16.004 | -19,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.457 | 12.086 | -46,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.998 | 9.237 | -56,7% |
| Pastagem plantada | 3.880 | 8.058 | -51,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.180 | 6.022 | -47,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.796 | 4.014 | -55,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Campos de Júlio (MT) | 75 km | 4.245 a 15.383 | 2026 |
| Campo Novo do Parecis (MT) | 98 km | 7.359 a 10.867 | 2026 |
| Brasnorte (MT) | 108 km | 3.678 a 10.926 | 2026 |
| Comodoro (MT) | 119 km | 2.882 a 11.907 | 2026 |
| Tangará da Serra (MT) | 147 km | 3.945 a 19.288 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sapezal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sapezal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sapezal
O VTN de Sapezal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sapezal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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