Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cotriguaçu (MT)
R$ 2.166 a R$ 6.326 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cotriguaçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.326,50 |
| Lavoura, aptidão regular | 5.061,20 |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.077,08 |
| Pastagem plantada | 3.953,54 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.600,90 |
| Preservação da fauna e da flora | 2.165,61 |
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
Cotriguaçu é o 133º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cotriguaçu, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.326 | 16.004 | -60,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.061 | 12.086 | -58,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.077 | 9.237 | -55,9% |
| Pastagem plantada | 3.954 | 8.058 | -50,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.601 | 6.022 | -56,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.166 | 4.014 | -46,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Bandeirantes (MT) | 70 km | 4.766 a 11.860 | 2026 |
| Juruena (MT) | 96 km | 1.775 a 6.212 | 2026 |
| Apiacás (MT) | 127 km | 3.107 a 11.602 | 2026 |
| Aripuanã (MT) | 148 km | 2.342 a 5.278 | 2026 |
| Castanheira (MT) | 156 km | 1.955 a 6.643 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cotriguaçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cotriguaçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cotriguaçu
O VTN de Cotriguaçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cotriguaçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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