Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Rio Claro (MT)
R$ 4.000 a R$ 14.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Rio Claro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.000,00 | 9.466,65 | +47,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.000,00 | 7.419,25 | +48,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.000,00 | 5.976,98 | +50,6% |
| Pastagem plantada | 10.000,00 | 6.350,91 | +57,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.000,00 | 5.596,46 | +42,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.000,00 | 3.666,93 | +9,1% |
Em média, as classes subiram 42,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Mato Grosso e com os vizinhos
São José do Rio Claro é o 84º de 135 municípios em Mato Grosso pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Rio Claro, R$/ha | Mediana MT | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.000 | 16.004 | -12,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.000 | 12.086 | -9,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.000 | 9.237 | -2,6% |
| Pastagem plantada | 10.000 | 8.058 | +24,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.000 | 6.022 | +32,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.000 | 4.014 | -0,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Diamantino (MT) | 61 km | 3.908 a 14.446 | 2026 |
| Nova Mutum (MT) | 76 km | 5.103 a 11.051 | 2026 |
| Nortelândia (MT) | 89 km | 6.104 a 28.996 | 2026 |
| Lucas do Rio Verde (MT) | 90 km | 5.552 a 18.507 | 2026 |
| Nova Marilândia (MT) | 95 km | 4.702 a 15.430 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Rio Claro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Rio Claro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Rio Claro
O VTN de São José do Rio Claro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Rio Claro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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