Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bom Jesus (PI)
R$ 1.950 a R$ 18.538 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bom Jesus depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.538,00 | 5.000,00 | +270,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.738,00 | 4.000,00 | +218,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.550,00 | 3.500,00 | +144,3% |
| Pastagem plantada | 7.750,00 | 3.000,00 | +158,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.550,00 | 1.500,00 | +336,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.950,00 | 1.500,00 | +30,0% |
Em média, as classes subiram 193,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Piauí e com os vizinhos
Bom Jesus é o 4º de 23 municípios no Piauí pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bom Jesus, R$/ha | Mediana PI | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 18.538 | 6.340 | +192,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.738 | 4.350 | +192,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.550 | 3.500 | +144,3% |
| Pastagem plantada | 7.750 | 2.392 | +223,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.550 | 1.925 | +240,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.950 | 1.500 | +30,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Currais (PI) | 49 km | 1.600 a 6.340 | 2026 |
| Monte Alegre do Piauí (PI) | 67 km | 1.850 a 18.000 | 2026 |
| Cristino Castro (PI) | 82 km | 3.000 a 10.000 | 2026 |
| Gilbués (PI) | 104 km | 1.500 a 22.000 | 2026 |
| Baixa Grande do Ribeiro (PI) | 107 km | 1.500 a 18.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bom Jesus
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bom Jesus.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bom Jesus
O VTN de Bom Jesus é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bom Jesus?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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