Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alvorada do Sul (PR)
R$ 71.649 a R$ 152.445 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alvorada do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 152.444,76 | 145.412,21 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 126.529,15 | 120.982,95 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 100.613,54 | 96.408,29 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 80.795,72 | 73.723,99 | +9,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 74.697,93 | 72.124,45 | +3,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 71.649,03 | 70.961,15 | +1,0% |
Em média, as classes subiram 4,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Alvorada do Sul é o 7º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alvorada do Sul, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 152.445 | 82.900 | +83,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 126.529 | 64.800 | +95,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 100.614 | 51.646 | +94,8% |
| Pastagem plantada | 80.796 | 36.300 | +122,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 74.698 | 25.800 | +189,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 71.649 | 12.300 | +482,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Porecatu (PR) | 18 km | 13.300 a 80.000 | 2026 |
| Florestópolis (PR) | 18 km | 41.278 a 125.400 | 2026 |
| Primeiro de Maio (PR) | 19 km | 21.000 a 125.000 | 2026 |
| Bela Vista do Paraíso (PR) | 22 km | 20.800 a 121.000 | 2026 |
| Nantes (SP) | 24 km | 11.610 a 22.860 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alvorada do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alvorada do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alvorada do Sul
O VTN de Alvorada do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alvorada do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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