Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Primeiro de Maio (PR)
R$ 21.000 a R$ 125.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Primeiro de Maio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 125.000,00 | 121.400,00 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 102.000,00 | 99.000,00 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 84.000,00 | 83.300,00 | +0,8% |
| Pastagem plantada | 68.600,00 | 66.200,00 | +3,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 54.000,00 | 52.000,00 | +3,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.000,00 | 20.000,00 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 3,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Primeiro de Maio é o 27º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Primeiro de Maio, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 125.000 | 82.900 | +50,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 102.000 | 64.800 | +57,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 84.000 | 51.646 | +62,6% |
| Pastagem plantada | 68.600 | 36.300 | +89,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 54.000 | 25.800 | +109,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 21.000 | 12.300 | +70,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Alvorada do Sul (PR) | 19 km | 71.649 a 152.445 | 2026 |
| Sertanópolis (PR) | 22 km | 17.935 a 121.720 | 2026 |
| Sertaneja (PR) | 22 km | 17.600 a 168.000 | 2026 |
| Bela Vista do Paraíso (PR) | 23 km | 20.800 a 121.000 | 2026 |
| Iepê (SP) | 24 km | 13.592 a 19.568 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Primeiro de Maio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Primeiro de Maio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Primeiro de Maio
O VTN de Primeiro de Maio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Primeiro de Maio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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