Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sertaneja (PR)
R$ 17.600 a R$ 168.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sertaneja depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 168.000,00 | 154.200,00 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 127.900,00 | 121.200,00 | +5,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 111.000,00 | 102.000,00 | +8,8% |
| Pastagem plantada | 77.500,00 | 76.300,00 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 59.000,00 | 61.900,00 | -4,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.600,00 | 39.800,00 | -55,8% |
Em média, as classes caíram 5,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Sertaneja é o 3º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Sertaneja, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 168.000 | 82.900 | +102,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 127.900 | 64.800 | +97,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 111.000 | 51.646 | +114,9% |
| Pastagem plantada | 77.500 | 36.300 | +113,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 59.000 | 25.800 | +128,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.600 | 12.300 | +43,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedrinhas Paulista (SP) | 15 km | 29.832 a 81.233 | 2026 |
| Rancho Alegre (PR) | 17 km | 36.261 a 129.355 | 2026 |
| Florínea (SP) | 19 km | 36.300 a 98.613 | 2026 |
| Leópolis (PR) | 20 km | 31.872 a 127.490 | 2026 |
| Primeiro de Maio (PR) | 22 km | 21.000 a 125.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sertaneja
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sertaneja.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sertaneja
O VTN de Sertaneja é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sertaneja?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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