Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Iepê (SP)
R$ 13.592 a R$ 19.568 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Iepê depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.568,00 | 18.015,92 | +8,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.092,85 | 15.538,78 | +16,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.469,36 | 13.999,35 | +17,6% |
| Pastagem plantada | 15.215,45 | 12.468,53 | +22,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.519,53 | 11.750,84 | +23,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.591,64 | 11.032,48 | +23,2% |
Em média, as classes subiram 18,6% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Iepê é o 606º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Iepê, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.568 | 45.260 | -56,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.093 | 38.849 | -53,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.469 | 32.896 | -49,9% |
| Pastagem plantada | 15.215 | 28.602 | -46,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.520 | 23.918 | -39,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.592 | 18.398 | -26,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nantes (SP) | 16 km | 11.610 a 22.860 | 2026 |
| Primeiro de Maio (PR) | 24 km | 21.000 a 125.000 | 2026 |
| Alvorada do Sul (PR) | 27 km | 71.649 a 152.445 | 2026 |
| Cruzália (SP) | 31 km | 26.003 a 70.770 | 2026 |
| Maracaí (SP) | 32 km | 23.860 a 64.912 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Iepê
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Iepê.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Iepê
O VTN de Iepê é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Iepê?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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