Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Maracaí (SP)
R$ 23.860 a R$ 64.912 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Maracaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.912,47 | 61.167,86 | +6,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.259,68 | 48.313,84 | +6,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 44.434,10 | 41.759,80 | +6,4% |
| Pastagem plantada | 40.974,69 | 38.660,57 | +6,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.127,90 | 32.175,11 | +6,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.859,50 | 22.533,77 | +5,9% |
Em média, as classes subiram 6,1% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Maracaí é o 111º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Maracaí, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 64.912 | 45.260 | +43,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 51.260 | 38.849 | +31,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 44.434 | 32.896 | +35,1% |
| Pastagem plantada | 40.975 | 28.602 | +43,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.128 | 23.918 | +42,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.860 | 18.398 | +29,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cruzália (SP) | 10 km | 26.003 a 70.770 | 2026 |
| Pedrinhas Paulista (SP) | 19 km | 29.832 a 81.233 | 2026 |
| Tarumã (SP) | 19 km | 27.679 a 69.126 | 2026 |
| Paraguaçu Paulista (SP) | 25 km | 12.685 a 60.256 | 2026 |
| Florínea (SP) | 26 km | 36.300 a 98.613 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Maracaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Maracaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Maracaí
O VTN de Maracaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Maracaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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