Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cerro Azul (PR)
R$ 4.200 a R$ 36.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cerro Azul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.000,00 | 65.150,82 | -44,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.000,00 | 56.215,85 | -36,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.100,00 | 51.469,14 | -47,3% |
| Pastagem plantada | 17.700,00 | 46.629,37 | -62,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.800,00 | 42.161,88 | -74,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.200,00 | 12.192,51 | -65,6% |
Em média, as classes caíram 55,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Cerro Azul é o 388º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cerro Azul, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.000 | 82.900 | -56,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.000 | 64.800 | -44,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.100 | 51.646 | -47,5% |
| Pastagem plantada | 17.700 | 36.300 | -51,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.800 | 25.800 | -58,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.200 | 12.300 | -65,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rio Branco do Sul (PR) | 23 km | 8.908 a 49.490 | 2026 |
| Doutor Ulysses (PR) | 30 km | 4.200 a 33.500 | 2026 |
| Itapirapuã Paulista (SP) | 35 km | 5.664 a 17.267 | 2026 |
| Itaperuçu (PR) | 35 km | 4.200 a 33.100 | 2026 |
| Ribeira (SP) | 39 km | 7.300 a 18.251 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cerro Azul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cerro Azul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cerro Azul
O VTN de Cerro Azul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cerro Azul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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