Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Doutor Ulysses (PR)
R$ 4.200 a R$ 33.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Doutor Ulysses depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.500,00 | 74.637,10 | -55,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.500,00 | 63.441,53 | -47,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.800,00 | 44.035,89 | -43,7% |
| Pastagem plantada | 16.600,00 | 33.586,69 | -50,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.000,00 | 26.869,36 | -62,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.200,00 | 17.166,53 | -75,5% |
Em média, as classes caíram 55,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Doutor Ulysses é o 392º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Doutor Ulysses, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 33.500 | 82.900 | -59,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 33.500 | 64.800 | -48,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.800 | 51.646 | -52,0% |
| Pastagem plantada | 16.600 | 36.300 | -54,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.000 | 25.800 | -61,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.200 | 12.300 | -65,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itapirapuã Paulista (SP) | 18 km | 5.664 a 17.267 | 2026 |
| Cerro Azul (PR) | 30 km | 4.200 a 36.000 | 2026 |
| Ribeira (SP) | 36 km | 7.300 a 18.251 | 2026 |
| Barra do Chapéu (SP) | 37 km | 11.893 a 19.810 | 2026 |
| Bom Sucesso de Itararé (SP) | 42 km | 15.081 a 31.775 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Doutor Ulysses
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Doutor Ulysses.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Doutor Ulysses
O VTN de Doutor Ulysses é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Doutor Ulysses?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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