Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Umuarama (PR)
R$ 15.800 a R$ 30.679 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Umuarama depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | sem informação | sem informação | sem comparação |
| Lavoura, aptidão regular | 30.679,00 | 30.679,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.205,00 | 26.205,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 24.755,00 | 24.755,00 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.152,00 | 22.152,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.800,00 | 15.800,00 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Umuarama é o 396º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Umuarama, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão regular | 30.679 | 64.800 | -52,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 26.205 | 51.646 | -49,3% |
| Pastagem plantada | 24.755 | 36.300 | -31,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.152 | 25.800 | -14,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.800 | 12.300 | +28,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Xambrê (PR) | 19 km | 15.900 a 52.500 | 2026 |
| Maria Helena (PR) | 22 km | 12.866 a 54.242 | 2026 |
| Perobal (PR) | 28 km | 14.496 a 94.056 | 2026 |
| Cafezal do Sul (PR) | 33 km | 11.400 a 42.800 | 2026 |
| Pérola (PR) | 34 km | 11.400 a 40.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
Linha de mercado
O que o mercado mostra na região
Planilha de preços do INCRA, mercado regional
O INCRA pesquisa negócios de terra por região de mercado. Umuarama está no mercado MRT: 01 - Noroeste. Valores da terra nua, em R$ por hectare. histórico, data-base 31/12/2024
| Tipologia | Média | Faixa |
|---|---|---|
| MÉDIA GERAL | 60.333,30 | 51.283,31 a 69.383,30 |
| Agrícola | 64.436,14 | 54.770,72 a 74.101,56 |
| Exploração Mista | 58.974,19 | 50.128,06 a 67.820,32 |
| Pecuária | 56.094,22 | 47.680,09 a 64.508,35 |
| Agrícola - Agrícola - Grãos Diversos | 82.374,33 | 70.018,18 a 94.730,48 |
| Agrícola - Cana | 62.243,03 | 52.958,20 a 71.579,48 |
| Agrícola - Grãos Soja | 63.456,11 | 53.937,69 a 72.974,53 |
| Exploração Mista - Agrícola + Pastagem | 59.723,06 | 50.764,60 a 68.681,52 |
| Pecuária - Bovino - Pastagem Formada | 56.094,22 | 47.680,09 a 64.508,35 |
Fonte: INCRA, PPRs_SR09PR_2024.pdf, data-base 31/12/2024.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Umuarama
- Cinco valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Umuarama.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Umuarama
O VTN de Umuarama é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Umuarama?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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