Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mangaratiba (RJ)
R$ 3.790 a R$ 5.685 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mangaratiba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.685,00 | 5.420,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.735,00 | 4.515,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.275,00 | 4.075,00 | +4,9% |
| Pastagem plantada | 4.500,00 | 4.290,00 | +4,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.790,00 | 3.615,00 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.790,00 | 3.615,00 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio de Janeiro e com os vizinhos
Mangaratiba é o 32º de 92 municípios no Rio de Janeiro pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 13 outros municípios.
| Classe | Mangaratiba, R$/ha | Mediana RJ | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.685 | 5.512 | +3,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.735 | 4.598 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.275 | 4.135 | +3,4% |
| Pastagem plantada | 4.500 | 4.358 | +3,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.790 | 3.678 | +3,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.790 | 3.678 | +3,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rio Claro (RJ) | 20 km | 2.985 a 4.475 | 2026 |
| Itaguaí (RJ) | 27 km | 3.790 a 5.685 | 2026 |
| Angra dos Reis (RJ) | 32 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| Piraí (RJ) | 38 km | 2.985 a 4.475 | 2026 |
| Bananal (SP) | 39 km | 13.586 a 40.197 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mangaratiba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mangaratiba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mangaratiba
O VTN de Mangaratiba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mangaratiba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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