Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Água Santa (RS)
R$ 16.000 a R$ 42.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Água Santa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.000,00 | 35.700,00 | +17,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.000,00 | 28.980,00 | +10,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.000,00 | 21.490,00 | +11,7% |
| Pastagem plantada | 29.000,00 | 25.430,00 | +14,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.000,00 | 21.430,00 | +12,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.000,00 | 13.320,00 | +20,1% |
Em média, as classes subiram 14,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Água Santa é o 84º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Água Santa, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 42.000 | 40.000 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.000 | 30.193 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.000 | 21.949 | +9,3% |
| Pastagem plantada | 29.000 | 20.331 | +42,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.000 | 16.229 | +47,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.000 | 8.759 | +82,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vila Lângaro (RS) | 13 km | 7.500 a 71.500 | 2026 |
| Mato Castelhano (RS) | 16 km | 10.650 a 68.540 | 2026 |
| Tapejara (RS) | 18 km | 15.500 a 57.750 | 2026 |
| Gentil (RS) | 19 km | 10.177 a 35.053 | 2026 |
| Ibiaçá (RS) | 29 km | 10.616 a 52.915 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Água Santa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Água Santa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Água Santa
O VTN de Água Santa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Água Santa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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