Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Arroio dos Ratos (RS)
R$ 6.436 a R$ 25.854 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Arroio dos Ratos depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.854,33 | 23.700,00 | +9,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.908,90 | 21.000,00 | +9,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.727,10 | 19.000,00 | +9,1% |
| Pastagem plantada | 17.781,67 | 16.300,00 | +9,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.181,70 | 13.000,00 | +9,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.436,31 | 5.900,00 | +9,1% |
Em média, as classes subiram 9,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Arroio dos Ratos é o 127º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Arroio dos Ratos, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.854 | 40.000 | -35,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.909 | 30.193 | -24,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 20.727 | 21.949 | -5,6% |
| Pastagem plantada | 17.782 | 20.331 | -12,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 14.182 | 16.229 | -12,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.436 | 8.759 | -26,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mariana Pimentel (RS) | 21 km | 11.936 a 20.850 | 2026 |
| Butiá (RS) | 24 km | 4.110 a 25.000 | 2026 |
| Barão do Triunfo (RS) | 25 km | 4.000 a 20.700 | 2026 |
| Eldorado do Sul (RS) | 27 km | 12.410 a 41.122 | 2026 |
| Charqueadas (RS) | 29 km | 3.892 a 37.048 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Arroio dos Ratos
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Arroio dos Ratos.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Arroio dos Ratos
O VTN de Arroio dos Ratos é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Arroio dos Ratos?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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