Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Eldorado do Sul (RS)
R$ 12.410 a R$ 41.122 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Eldorado do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.121,70 | 39.911,37 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.009,52 | 35.920,23 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.819,44 | 27.971,21 | +3,0% |
| Pastagem plantada | 24.736,73 | 24.008,66 | +3,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.682,87 | 20.074,12 | +3,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.409,72 | 12.044,47 | +3,0% |
Em média, as classes subiram 3,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Eldorado do Sul é o 89º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Eldorado do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.122 | 40.000 | +2,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.010 | 30.193 | +22,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 28.819 | 21.949 | +31,3% |
| Pastagem plantada | 24.737 | 20.331 | +21,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.683 | 16.229 | +27,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.410 | 8.759 | +41,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Charqueadas (RS) | 11 km | 3.892 a 37.048 | 2026 |
| Triunfo (RS) | 27 km | 4.094 a 28.806 | 2026 |
| Arroio dos Ratos (RS) | 27 km | 6.436 a 25.854 | 2026 |
| Mariana Pimentel (RS) | 27 km | 11.936 a 20.850 | 2026 |
| Barra do Ribeiro (RS) | 36 km | 6.424 a 19.057 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Eldorado do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Eldorado do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Eldorado do Sul
O VTN de Eldorado do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Eldorado do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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