Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cerrito (RS)
R$ 7.134 a R$ 16.342 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cerrito depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.342,43 | 15.564,22 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.267,20 | 14.267,20 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.970,18 | 12.970,18 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 12.321,67 | 12.321,67 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.413,76 | 11.413,76 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.133,60 | 7.133,60 | 0,0% |
Em média, as classes subiram 0,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Cerrito é o 164º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cerrito, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.342 | 40.000 | -59,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.267 | 30.193 | -52,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.970 | 21.949 | -40,9% |
| Pastagem plantada | 12.322 | 20.331 | -39,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.414 | 16.229 | -29,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.134 | 8.759 | -18,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pedro Osório (RS) | 27 km | 7.212 a 24.257 | 2025 |
| Capão do Leão (RS) | 27 km | 6.748 a 28.539 | 2026 |
| Piratini (RS) | 44 km | 8.000 a 15.000 | 2026 |
| Pelotas (RS) | 46 km | 3.730 a 16.000 | 2026 |
| Arroio Grande (RS) | 52 km | 6.461 a 12.922 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cerrito
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cerrito.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cerrito
O VTN de Cerrito é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cerrito?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado