Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pelotas (RS)
R$ 3.730 a R$ 16.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pelotas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.000,00 | 15.000,00 | +6,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.200,00 | 12.380,00 | +6,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.400,00 | 9.750,00 | +6,7% |
| Pastagem plantada | 10.080,00 | 9.450,00 | +6,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.200,00 | 7.700,00 | +6,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.730,00 | 3.500,00 | +6,6% |
Em média, as classes subiram 6,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Pelotas é o 166º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pelotas, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.000 | 40.000 | -60,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.200 | 30.193 | -56,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.400 | 21.949 | -52,6% |
| Pastagem plantada | 10.080 | 20.331 | -50,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.200 | 16.229 | -49,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.730 | 8.759 | -57,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Capão do Leão (RS) | 34 km | 6.748 a 28.539 | 2026 |
| São Lourenço do Sul (RS) | 44 km | 3.488 a 17.440 | 2026 |
| Cerrito (RS) | 46 km | 7.134 a 16.342 | 2026 |
| Canguçu (RS) | 51 km | 2.373 a 15.821 | 2026 |
| Pedro Osório (RS) | 66 km | 7.212 a 24.257 | 2025 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pelotas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pelotas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pelotas
O VTN de Pelotas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pelotas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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