Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Canguçu (RS)
R$ 2.373 a R$ 15.821 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Canguçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.821,11 | 15.174,67 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.449,71 | 9.063,60 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.361,13 | 8.019,50 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 6.803,11 | 6.525,14 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.904,55 | 4.704,15 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.373,22 | 2.276,25 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Canguçu é o 167º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Canguçu, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 15.821 | 40.000 | -60,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.450 | 30.193 | -68,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 8.361 | 21.949 | -61,9% |
| Pastagem plantada | 6.803 | 20.331 | -66,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.905 | 16.229 | -69,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.373 | 8.759 | -72,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piratini (RS) | 48 km | 8.000 a 15.000 | 2026 |
| Pelotas (RS) | 51 km | 3.730 a 16.000 | 2026 |
| São Lourenço do Sul (RS) | 52 km | 3.488 a 17.440 | 2026 |
| Cerrito (RS) | 58 km | 7.134 a 16.342 | 2026 |
| Cristal (RS) | 65 km | 8.400 a 20.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Canguçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Canguçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Canguçu
O VTN de Canguçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Canguçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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