Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cristal (RS)
R$ 8.400 a R$ 20.900 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cristal depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.900,00 | 20.700,00 | +1,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.600,00 | 14.490,00 | +0,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.500,00 | 10.350,00 | +1,4% |
| Pastagem plantada | 13.450,00 | 13.390,00 | +0,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.300,00 | 11.124,00 | +1,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.400,00 | 11.124,00 | -24,5% |
Em média, as classes caíram 3,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Cristal é o 141º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cristal, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.900 | 40.000 | -47,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.600 | 30.193 | -51,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.500 | 21.949 | -52,2% |
| Pastagem plantada | 13.450 | 20.331 | -33,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.300 | 16.229 | -30,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.400 | 8.759 | -4,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Camaquã (RS) | 25 km | 7.013 a 25.206 | 2026 |
| São Lourenço do Sul (RS) | 27 km | 3.488 a 17.440 | 2026 |
| Arambaré (RS) | 44 km | 7.545 a 19.723 | 2026 |
| Dom Feliciano (RS) | 48 km | 3.518 a 14.485 | 2026 |
| Canguçu (RS) | 65 km | 2.373 a 15.821 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cristal
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cristal.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cristal
O VTN de Cristal é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cristal?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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