Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Lourenço do Sul (RS)
R$ 3.488 a R$ 17.440 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Lourenço do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.440,00 | 16.758,00 | +4,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.791,00 | 10.250,80 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.848,00 | 7.448,00 | +5,4% |
| Pastagem plantada | 7.630,00 | 7.350,00 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.976,00 | 6.272,00 | +11,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.488,00 | 3.136,00 | +11,2% |
Em média, as classes subiram 6,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São Lourenço do Sul é o 158º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Lourenço do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.440 | 40.000 | -56,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.791 | 30.193 | -64,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 7.848 | 21.949 | -64,2% |
| Pastagem plantada | 7.630 | 20.331 | -62,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.976 | 16.229 | -57,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.488 | 8.759 | -60,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Cristal (RS) | 27 km | 8.400 a 20.900 | 2026 |
| Pelotas (RS) | 44 km | 3.730 a 16.000 | 2026 |
| Camaquã (RS) | 47 km | 7.013 a 25.206 | 2026 |
| Canguçu (RS) | 52 km | 2.373 a 15.821 | 2026 |
| Arambaré (RS) | 63 km | 7.545 a 19.723 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Lourenço do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Lourenço do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Lourenço do Sul
O VTN de São Lourenço do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Lourenço do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado