Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Esmeralda (RS)
R$ 8.500 a R$ 51.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Esmeralda depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.000,00 | 50.000,00 | +2,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.000,00 | 35.000,00 | +11,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.000,00 | 25.000,00 | +8,0% |
| Pastagem plantada | 26.000,00 | 24.000,00 | +8,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.500,00 | 20.000,00 | +12,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.500,00 | 8.000,00 | +6,2% |
Em média, as classes subiram 8,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Esmeralda é o 68º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Esmeralda, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.000 | 40.000 | +27,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 39.000 | 30.193 | +29,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.000 | 21.949 | +23,0% |
| Pastagem plantada | 26.000 | 20.331 | +27,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.500 | 16.229 | +38,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.500 | 8.759 | -3,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pinhal da Serra (RS) | 21 km | 6.000 a 37.000 | 2026 |
| Capão Bonito do Sul (RS) | 25 km | 14.355 a 52.156 | 2026 |
| Anita Garibaldi (SC) | 35 km | 10.549 a 41.704 | 2026 |
| Cerro Negro (SC) | 37 km | 12.500 | 2026 |
| Lagoa Vermelha (RS) | 39 km | 10.381 a 45.629 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Esmeralda
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Esmeralda.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Esmeralda
O VTN de Esmeralda é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Esmeralda?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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