Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Guabiju (RS)
R$ 9.000 a R$ 56.450 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Guabiju depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.450,00 | 54.175,00 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.330,00 | 39.567,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.850,00 | 30.569,00 | +4,2% |
| Pastagem plantada | 19.250,00 | 18.469,00 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.790,00 | 12.275,00 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.000,00 | 8.165,00 | +10,2% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Guabiju é o 49º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Guabiju, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 56.450 | 40.000 | +41,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 41.330 | 30.193 | +36,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.850 | 21.949 | +45,1% |
| Pastagem plantada | 19.250 | 20.331 | -5,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.790 | 16.229 | -21,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.000 | 8.759 | +2,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Domingos do Sul (RS) | 21 km | 15.201 a 32.356 | 2025 |
| Ibiraiaras (RS) | 22 km | 9.716 a 64.687 | 2026 |
| Casca (RS) | 30 km | 6.500 a 52.500 | 2026 |
| Vila Flores (RS) | 33 km | 3.150 a 26.000 | 2026 |
| Lagoa Vermelha (RS) | 42 km | 10.381 a 45.629 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Guabiju
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Guabiju.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Guabiju
O VTN de Guabiju é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Guabiju?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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