Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Passo Fundo (RS)
R$ 23.389 a R$ 78.941 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Passo Fundo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 78.941,38 | 77.295,00 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 69.169,58 | 67.727,00 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 50.722,86 | 49.665,00 | +2,1% |
| Pastagem plantada | 58.474,53 | 57.255,00 | +2,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 51.162,02 | 50.095,00 | +2,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.388,79 | 22.901,00 | +2,1% |
Em média, as classes subiram 2,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Passo Fundo é o 9º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Passo Fundo, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 78.941 | 40.000 | +97,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 69.170 | 30.193 | +129,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 50.723 | 21.949 | +131,1% |
| Pastagem plantada | 58.475 | 20.331 | +187,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 51.162 | 16.229 | +215,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 23.389 | 8.759 | +167,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Coxilha (RS) | 20 km | 26.500 a 70.500 | 2026 |
| Santo Antônio do Planalto (RS) | 25 km | 11.200 a 68.540 | 2026 |
| Mato Castelhano (RS) | 25 km | 10.650 a 68.540 | 2026 |
| Marau (RS) | 27 km | 7.000 a 62.600 | 2026 |
| Pontão (RS) | 32 km | 14.829 a 55.578 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Passo Fundo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Passo Fundo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Passo Fundo
O VTN de Passo Fundo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Passo Fundo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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