Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pinheiro Machado (RS)
R$ 4.590 a R$ 27.900 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pinheiro Machado depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.899,96 | 21.307,24 | +30,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.294,92 | 15.980,43 | +20,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.224,67 | 12.571,27 | +13,2% |
| Pastagem plantada | 12.549,38 | 10.440,50 | +20,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.569,92 | 7.244,46 | +18,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.589,80 | 4.154,91 | +10,5% |
Em média, as classes subiram 19,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Pinheiro Machado é o 124º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Pinheiro Machado, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 27.900 | 40.000 | -30,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.295 | 30.193 | -36,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.225 | 21.949 | -35,2% |
| Pastagem plantada | 12.549 | 20.331 | -38,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.570 | 16.229 | -47,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.590 | 8.759 | -47,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piratini (RS) | 30 km | 8.000 a 15.000 | 2026 |
| Candiota (RS) | 36 km | 5.923 a 14.818 | 2026 |
| Hulha Negra (RS) | 45 km | 3.610 a 25.000 | 2026 |
| Pedras Altas (RS) | 55 km | 7.361 a 13.478 | 2026 |
| Bagé (RS) | 60 km | 4.291 a 14.057 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pinheiro Machado
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pinheiro Machado.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pinheiro Machado
O VTN de Pinheiro Machado é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pinheiro Machado?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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