Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bagé (RS)
R$ 4.291 a R$ 14.057 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bagé depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.057,02 | 13.374,90 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.749,67 | 12.130,99 | +5,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.442,33 | 10.887,09 | +5,1% |
| Pastagem plantada | 10.012,20 | 9.526,36 | +5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.582,09 | 8.165,64 | +5,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.291,04 | 4.082,82 | +5,1% |
Em média, as classes subiram 5,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Bagé é o 178º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bagé, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.057 | 40.000 | -64,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.750 | 30.193 | -57,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.442 | 21.949 | -47,9% |
| Pastagem plantada | 10.012 | 20.331 | -50,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.582 | 16.229 | -47,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.291 | 8.759 | -51,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Hulha Negra (RS) | 26 km | 3.610 a 25.000 | 2026 |
| Candiota (RS) | 44 km | 5.923 a 14.818 | 2026 |
| Aceguá (RS) | 52 km | 5.420 a 14.681 | 2026 |
| Lavras do Sul (RS) | 53 km | 6.780 a 19.062 | 2026 |
| Pinheiro Machado (RS) | 60 km | 4.590 a 27.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bagé
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bagé.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bagé
O VTN de Bagé é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bagé?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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