Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Lavras do Sul (RS)
R$ 6.780 a R$ 19.062 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Lavras do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.062,00 | 19.062,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.054,00 | 15.054,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.098,00 | 13.098,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 12.919,00 | 12.919,00 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.000,00 | 10.000,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.780,00 | 6.780,00 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Lavras do Sul é o 148º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Lavras do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 19.062 | 40.000 | -52,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.054 | 30.193 | -50,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 13.098 | 21.949 | -40,3% |
| Pastagem plantada | 12.919 | 20.331 | -36,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.000 | 16.229 | -38,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.780 | 8.759 | -22,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bagé (RS) | 53 km | 4.291 a 14.057 | 2026 |
| Vila Nova do Sul (RS) | 54 km | 3.779 a 17.312 | 2026 |
| São Gabriel (RS) | 56 km | 8.243 a 17.739 | 2026 |
| Dom Pedrito (RS) | 58 km | 4.052 a 13.548 | 2026 |
| Caçapava do Sul (RS) | 68 km | 2.788 a 13.962 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Lavras do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Lavras do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Lavras do Sul
O VTN de Lavras do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Lavras do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado