Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Caçapava do Sul (RS)
R$ 2.788 a R$ 13.962 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Caçapava do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.962,25 | 13.391,76 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.165,57 | 10.709,35 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.758,03 | 9.359,32 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 7.805,75 | 7.486,81 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.558,11 | 5.331,01 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.787,72 | 2.673,82 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Caçapava do Sul é o 179º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Caçapava do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.962 | 40.000 | -65,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.166 | 30.193 | -63,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.758 | 21.949 | -55,5% |
| Pastagem plantada | 7.806 | 20.331 | -61,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.558 | 16.229 | -65,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.788 | 8.759 | -68,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santana da Boa Vista (RS) | 38 km | 4.932 a 17.886 | 2026 |
| Vila Nova do Sul (RS) | 47 km | 3.779 a 17.312 | 2026 |
| São Sepé (RS) | 48 km | 7.625 a 18.919 | 2026 |
| Cachoeira do Sul (RS) | 64 km | 7.000 a 32.000 | 2026 |
| Lavras do Sul (RS) | 68 km | 6.780 a 19.062 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Caçapava do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Caçapava do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Caçapava do Sul
O VTN de Caçapava do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Caçapava do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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