Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cachoeira do Sul (RS)
R$ 7.000 a R$ 32.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cachoeira do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.000,00 | 30.500,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.000,00 | 24.000,00 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.500,00 | 18.000,00 | +2,8% |
| Pastagem plantada | 16.600,00 | 16.000,00 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.500,00 | 12.000,00 | +4,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.000,00 | 6.500,00 | +7,7% |
Em média, as classes subiram 4,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Cachoeira do Sul é o 115º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Cachoeira do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 32.000 | 40.000 | -20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.000 | 30.193 | -17,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.500 | 21.949 | -15,7% |
| Pastagem plantada | 16.600 | 20.331 | -18,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.500 | 16.229 | -23,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.000 | 8.759 | -20,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Restinga Sêca (RS) | 55 km | 6.274 a 22.806 | 2026 |
| Encruzilhada do Sul (RS) | 56 km | 3.223 a 16.114 | 2026 |
| Formigueiro (RS) | 56 km | 10.900 a 20.180 | 2026 |
| Rio Pardo (RS) | 57 km | 10.155 a 38.486 | 2026 |
| Candelária (RS) | 59 km | 7.800 a 35.980 | 2025 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cachoeira do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cachoeira do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cachoeira do Sul
O VTN de Cachoeira do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cachoeira do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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