Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Encruzilhada do Sul (RS)
R$ 3.223 a R$ 16.114 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Encruzilhada do Sul depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.114,00 | 14.324,00 | +12,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.700,00 | 12.178,00 | +12,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.330,00 | 10.071,00 | +12,5% |
| Pastagem plantada | 8.054,00 | 7.159,00 | +12,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.026,00 | 5.014,00 | +0,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.223,00 | 2.865,00 | +12,5% |
Em média, as classes subiram 10,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Encruzilhada do Sul é o 165º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Encruzilhada do Sul, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 16.114 | 40.000 | -59,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 13.700 | 30.193 | -54,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.330 | 21.949 | -48,4% |
| Pastagem plantada | 8.054 | 20.331 | -60,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.026 | 16.229 | -69,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.223 | 8.759 | -63,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dom Feliciano (RS) | 45 km | 3.518 a 14.485 | 2026 |
| Pantano Grande (RS) | 50 km | 7.126 a 50.982 | 2025 |
| Santana da Boa Vista (RS) | 53 km | 4.932 a 17.886 | 2026 |
| Cachoeira do Sul (RS) | 56 km | 7.000 a 32.000 | 2026 |
| Canguçu (RS) | 65 km | 2.373 a 15.821 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Encruzilhada do Sul
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Encruzilhada do Sul.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Encruzilhada do Sul
O VTN de Encruzilhada do Sul é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Encruzilhada do Sul?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Rio Grande do Sul · VTN fiscal x preço de mercado