Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Gabriel (RS)
R$ 8.243 a R$ 17.739 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Gabriel depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.739,47 | 17.173,42 | +3,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.051,58 | 14.571,30 | +3,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.005,43 | 11.622,35 | +3,3% |
| Pastagem plantada | 13.080,54 | 12.663,15 | +3,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.467,87 | 11.101,94 | +3,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.242,53 | 7.979,51 | +3,3% |
Em média, as classes subiram 3,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São Gabriel é o 156º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Gabriel, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.739 | 40.000 | -55,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.052 | 30.193 | -50,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.005 | 21.949 | -45,3% |
| Pastagem plantada | 13.081 | 20.331 | -35,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.468 | 16.229 | -29,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.243 | 8.759 | -5,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vila Nova do Sul (RS) | 47 km | 3.779 a 17.312 | 2026 |
| Lavras do Sul (RS) | 56 km | 6.780 a 19.062 | 2026 |
| Dilermando de Aguiar (RS) | 58 km | 15.646 a 35.297 | 2026 |
| Cacequi (RS) | 60 km | 3.500 a 15.200 | 2026 |
| Rosário do Sul (RS) | 72 km | 4.008 a 13.908 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Gabriel
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Gabriel.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Gabriel
O VTN de São Gabriel é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Gabriel?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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