Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José do Ouro (RS)
R$ 12.062 a R$ 50.312 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José do Ouro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.312,50 | 49.360,00 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.937,50 | 40.105,00 | +2,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.562,50 | 30.850,00 | +2,3% |
| Pastagem plantada | 31.562,50 | 30.850,00 | +2,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.250,00 | 19.744,00 | +7,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.062,50 | 10.489,00 | +15,0% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São José do Ouro é o 70º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José do Ouro, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.312 | 40.000 | +25,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 40.938 | 30.193 | +35,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 31.562 | 21.949 | +43,8% |
| Pastagem plantada | 31.562 | 20.331 | +55,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 21.250 | 16.229 | +30,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.062 | 8.759 | +37,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Barracão (RS) | 13 km | 12.634 a 63.189 | 2026 |
| Sananduva (RS) | 31 km | 7.500 a 35.000 | 2026 |
| Pinhal da Serra (RS) | 35 km | 6.000 a 37.000 | 2026 |
| Piratuba (SC) | 40 km | 5.000 | 2026 |
| Capinzal (SC) | 41 km | 4.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José do Ouro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José do Ouro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José do Ouro
O VTN de São José do Ouro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José do Ouro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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