Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Três de Maio (RS)
R$ 12.095 a R$ 60.476 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Três de Maio depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.475,75 | 55.007,77 | +9,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.382,77 | 41.279,44 | +9,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.212,64 | 22.933,01 | +9,9% |
| Pastagem plantada | 20.054,63 | 18.346,41 | +9,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.118,93 | 13.751,94 | +9,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.095,15 | 11.001,55 | +9,9% |
Em média, as classes subiram 9,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
Três de Maio é o 36º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Três de Maio, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 60.476 | 40.000 | +51,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.383 | 30.193 | +50,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 25.213 | 21.949 | +14,9% |
| Pastagem plantada | 20.055 | 20.331 | -1,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.119 | 16.229 | -6,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 12.095 | 8.759 | +38,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Horizontina (RS) | 16 km | 24.203 a 127.712 | 2026 |
| Independência (RS) | 21 km | 22.000 a 71.000 | 2026 |
| Santa Rosa (RS) | 27 km | 10.625 a 52.500 | 2026 |
| Crissiumal (RS) | 30 km | 22.340 a 52.130 | 2026 |
| São Martinho (RS) | 31 km | 15.000 a 65.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Três de Maio
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Três de Maio.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Três de Maio
O VTN de Três de Maio é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Três de Maio?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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