Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bom Retiro (SC)
R$ 7.828 a R$ 61.667 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bom Retiro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.666,67 | 55.000,00 | +12,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.966,00 | 41.932,00 | +9,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.937,20 | 22.000,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 36.209,32 | 34.729,83 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.000,00 | 15.000,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.827,67 | 10.483,00 | -25,3% |
Em média, as classes subiram 0,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Bom Retiro é o 30º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bom Retiro, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 61.667 | 61.847 | -0,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 45.966 | 44.338 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.937 | 24.896 | -7,9% |
| Pastagem plantada | 36.209 | 24.793 | +46,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.000 | 20.667 | -27,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.828 | 10.000 | -21,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rio Rufino (SC) | 24 km | 8.000 a 84.583 | 2026 |
| Alfredo Wagner (SC) | 25 km | 20.000 | 2026 |
| Urubici (SC) | 28 km | 10.426 a 133.333 | 2026 |
| Bocaina do Sul (SC) | 34 km | 7.000 a 43.718 | 2026 |
| Imbuia (SC) | 35 km | 9.415 a 96.765 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bom Retiro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bom Retiro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bom Retiro
O VTN de Bom Retiro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bom Retiro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Santa Catarina · VTN fiscal x preço de mercado