Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itajaí (SC)
R$ 64.240 a R$ 370.897 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itajaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 370.896,53 | 370.896,53 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 223.622,10 | 223.622,10 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 133.522,76 | 133.522,76 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 66.540,87 | 66.540,87 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 64.240,11 | 64.240,11 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 64.240,11 | 64.240,11 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 0,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Itajaí é o 1º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itajaí, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 370.897 | 61.847 | +499,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 223.622 | 44.338 | +404,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 133.523 | 24.896 | +436,3% |
| Pastagem plantada | 66.541 | 24.793 | +168,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 64.240 | 20.667 | +210,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 64.240 | 10.000 | +542,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Camboriú (SC) | 12 km | 29.750 a 136.000 | 2026 |
| Ilhota (SC) | 16 km | 23.599 a 112.097 | 2026 |
| Itapema (SC) | 19 km | 34.000 a 182.750 | 2026 |
| Gaspar (SC) | 21 km | 26.346 a 156.801 | 2026 |
| Balneário Piçarras (SC) | 23 km | 20.521 a 97.475 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itajaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itajaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itajaí
O VTN de Itajaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itajaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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