Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Gaspar (SC)
R$ 26.346 a R$ 156.801 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Gaspar depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 156.800,85 | 149.664,97 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 100.795,59 | 96.208,47 | +4,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.203,33 | 37.419,22 | +4,8% |
| Pastagem plantada | 27.996,17 | 26.722,09 | +4,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.996,17 | 26.722,09 | +4,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.346,22 | 25.147,23 | +4,8% |
Em média, as classes subiram 4,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Gaspar é o 4º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Gaspar, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 156.801 | 61.847 | +153,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 100.796 | 44.338 | +127,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.203 | 24.896 | +57,5% |
| Pastagem plantada | 27.996 | 24.793 | +12,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 27.996 | 20.667 | +35,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 26.346 | 10.000 | +163,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ilhota (SC) | 13 km | 23.599 a 112.097 | 2026 |
| Blumenau (SC) | 14 km | 20.000 | 2026 |
| Guabiruba (SC) | 20 km | 10.000 | 2026 |
| Itajaí (SC) | 21 km | 64.240 a 370.897 | 2026 |
| Luiz Alves (SC) | 24 km | 17.977 a 85.393 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Gaspar
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Gaspar.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Gaspar
O VTN de Gaspar é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Gaspar?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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