Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Joinville (SC)
R$ 25.214 a R$ 193.957 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Joinville depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 193.956,72 | 190.376,40 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 155.165,37 | 152.301,12 | +1,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 75.643,12 | 74.246,80 | +1,9% |
| Pastagem plantada | 56.247,45 | 55.209,16 | +1,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 38.791,34 | 38.075,28 | +1,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.214,37 | 24.748,93 | +1,9% |
Em média, as classes subiram 1,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Joinville é o 2º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Joinville, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 193.957 | 61.847 | +213,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 155.165 | 44.338 | +250,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 75.643 | 24.896 | +203,8% |
| Pastagem plantada | 56.247 | 24.793 | +126,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 38.791 | 20.667 | +87,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.214 | 10.000 | +152,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guaramirim (SC) | 26 km | 10.000 | 2026 |
| Campo Alegre (SC) | 30 km | 28.500 a 71.250 | 2026 |
| Araquari (SC) | 31 km | 20.000 | 2026 |
| Jaraguá do Sul (SC) | 34 km | 15.000 | 2026 |
| Itapoá (SC) | 35 km | 50.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Joinville
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Joinville.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Joinville
O VTN de Joinville é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Joinville?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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