Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itapoá (SC)
R$ 50.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itapoá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | sem informação |
| Lavoura, aptidão regular | sem informação |
| Lavoura, aptidão restrita | sem informação |
| Pastagem plantada | sem informação |
| Silvicultura ou pastagem natural | sem informação |
| Preservação da fauna e da flora | 50.000,00 |
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Itapoá é o 44º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Itapoá, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preservação da fauna e da flora | 50.000 | 10.000 | +400,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guaratuba (PR) | 32 km | 4.400 a 67.500 | 2026 |
| Joinville (SC) | 35 km | 25.214 a 193.957 | 2026 |
| Matinhos (PR) | 37 km | 4.400 a 38.600 | 2026 |
| Araquari (SC) | 43 km | 20.000 | 2026 |
| Tijucas do Sul (PR) | 50 km | 7.400 a 74.700 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itapoá
- Um valor por hectare, igual para todas as fazendas de Itapoá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itapoá
O VTN de Itapoá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itapoá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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