Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Modelo (SC)
R$ 29.000 a R$ 115.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Modelo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 115.000,00 | 105.000,00 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 78.000,00 | 65.000,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.000,00 | 32.000,00 | +15,6% |
| Pastagem plantada | 55.000,00 | 40.000,00 | +37,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 55.000,00 | 40.000,00 | +37,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.000,00 | 19.000,00 | +52,6% |
Em média, as classes subiram 28,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Modelo é o 9º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Modelo, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 115.000 | 61.847 | +85,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 78.000 | 44.338 | +75,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 37.000 | 24.896 | +48,6% |
| Pastagem plantada | 55.000 | 24.793 | +121,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 55.000 | 20.667 | +166,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 29.000 | 10.000 | +190,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Serra Alta (SC) | 9 km | 22.000 a 122.000 | 2026 |
| Pinhalzinho (SC) | 10 km | 12.000 | 2026 |
| Bom Jesus do Oeste (SC) | 11 km | 20.000 | 2026 |
| Sul Brasil (SC) | 14 km | 10.000 | 2026 |
| Saudades (SC) | 14 km | 20.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Modelo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Modelo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Modelo
O VTN de Modelo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Modelo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Santa Catarina · VTN fiscal x preço de mercado