Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Serra Alta (SC)
R$ 22.000 a R$ 122.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Serra Alta depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 122.000,00 | 108.000,00 | +13,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 54.000,00 | 58.000,00 | -6,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.000,00 | 31.000,00 | -25,8% |
| Pastagem plantada | 49.000,00 | 41.000,00 | +19,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.000,00 | 31.000,00 | -25,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.000,00 | 22.000,00 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
Serra Alta é o 8º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Serra Alta, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 122.000 | 61.847 | +97,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 54.000 | 44.338 | +21,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.000 | 24.896 | -7,6% |
| Pastagem plantada | 49.000 | 24.793 | +97,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.000 | 20.667 | +11,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 22.000 | 10.000 | +120,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bom Jesus do Oeste (SC) | 7 km | 20.000 | 2026 |
| Sul Brasil (SC) | 8 km | 10.000 | 2026 |
| Modelo (SC) | 9 km | 29.000 a 115.000 | 2026 |
| Saltinho (SC) | 11 km | 9.696 a 37.686 | 2026 |
| Tigrinhos (SC) | 13 km | 14.931 a 91.759 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Serra Alta
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Serra Alta.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Serra Alta
O VTN de Serra Alta é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Serra Alta?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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