Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Joaquim (SC)
R$ 10.667 a R$ 50.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Joaquim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.000,00 | 50.000,00 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.612,25 | 31.449,00 | +16,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.110,90 | 20.966,00 | +15,0% |
| Pastagem plantada | 16.961,20 | 16.268,18 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.666,67 | 18.000,00 | +25,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.666,67 | 10.000,00 | +6,7% |
Em média, as classes subiram 11,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Santa Catarina e com os vizinhos
São Joaquim é o 44º de 217 municípios em Santa Catarina pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | São Joaquim, R$/ha | Mediana SC | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 50.000 | 61.847 | -19,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 36.612 | 44.338 | -17,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.111 | 24.896 | -3,2% |
| Pastagem plantada | 16.961 | 24.793 | -31,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 22.667 | 20.667 | +9,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.667 | 10.000 | +6,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Urupema (SC) | 32 km | 9.750 a 39.233 | 2026 |
| Bom Jardim da Serra (SC) | 36 km | 10.000 | 2026 |
| Painel (SC) | 38 km | 5.000 | 2026 |
| São José dos Ausentes (RS) | 39 km | 3.408 a 14.182 | 2026 |
| Lages (SC) | 45 km | 13.261 a 49.400 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Joaquim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Joaquim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Joaquim
O VTN de São Joaquim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Joaquim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Santa Catarina · VTN fiscal x preço de mercado