Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São José dos Ausentes (RS)
R$ 3.408 a R$ 14.182 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São José dos Ausentes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.181,94 |
| Lavoura, aptidão regular | 9.927,16 |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.165,07 |
| Pastagem plantada | 6.165,07 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.165,07 |
| Preservação da fauna e da flora | 3.408,12 |
Comparação com Rio Grande do Sul e com os vizinhos
São José dos Ausentes é o 177º de 190 municípios no Rio Grande do Sul pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São José dos Ausentes, R$/ha | Mediana RS | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 14.182 | 40.000 | -64,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.927 | 30.193 | -67,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.165 | 21.949 | -71,9% |
| Pastagem plantada | 6.165 | 20.331 | -69,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.165 | 16.229 | -62,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.408 | 8.759 | -61,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Morro Grande (SC) | 23 km | 3.000 | 2026 |
| São Joaquim (SC) | 39 km | 10.667 a 50.000 | 2026 |
| Bom Jardim da Serra (SC) | 44 km | 10.000 | 2026 |
| Bom Jesus (RS) | 45 km | 6.707 a 25.486 | 2026 |
| Criciúma (SC) | 57 km | 9.466 a 80.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São José dos Ausentes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São José dos Ausentes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São José dos Ausentes
O VTN de São José dos Ausentes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São José dos Ausentes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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